就在发布中期业绩公告的前一天（8月22日），中骏置业（1966.HK）发布公告称之为公司改名为中骏集团。头顶新的名称的中骏集团所交还的中期答卷否携同新气象而至？销售重点移往 销售均价上升中骏集团本期构建销售额208.11亿元，销售面积164.54万平方米，分别同比快速增长34%和93%，距离全年销售额目标还剩约292亿元。有意思的是，在其他房企广泛于6月份加快推盘、推高销售额时，中骏集团中报前的收官销售额却同比上升了11%至34.87亿元，然而销售面积却快速增长了42%至25.40万平方米，主要系由均价上升了60%。这一点也反映在了公司期内的销售均价，其12648/平方米的均价同比上升了31%。

在2018年中期业绩会上，中骏方面回应对此称之为，期内销售均价上升跟公司整体的策略有关，前两年一二线销售占到较为多，整个均价较高；2017年至今，公司开始注目二线和强劲三线城市，这不是单价上升，而是人组销售的问题，现在的价格过一两年才能变为收益，一些地区的禁售对毛利还是有压力。分城市来看，一线城市销售占到18.6%，二线城市37.7%，三四线城市43.7%。一线城市销售占比从去年的48.4%大幅度上升，由于一线城市和强劲二线城市的调控政策，公司的销售重点移往至较低能级城市。

天津、北京分别贡献16.8%和15.5%的销售额，占到比分列前二，与去年同期基本持平。此外天津销售面积名列第二，为20.78万平方米，北京销售面积仅有7.04万平方米，销售毛利率较高。

中骏在业绩会上称之为，一线城市的市场虽然还有市场需求，但是空间较小。公司还不会之后在一线市场做到项目，以证明公司还并未解散一线城市，同时考虑到掌控一定比例做到存量资产。销售费用降幅显著 融资成本呈圆形上升趋势期内，中骏集团构建收益94.15亿元，房地产结转收益大约91.34亿元，分别同比快速增长15.3%和14.6%；毛利率减少1.6个百分点至32.3%，上海以33.44亿元的结转收益及36.6%的占比在结转城市中名列第一。

在毛利快速增长大约21%的情况下，公司的归母净利润大幅提高99.3%至20.20亿元。主要系三费中销售费用同比上升大约49%至1.36亿元，期末三费约为8.19亿元，同比有所上升；同时合营公司收益大幅提高大约311%至5.53亿元。此外，公司的管理费用小增约12%至4.25亿元。

公司的盈利能力有所强化。中骏集团期末贴现账款较期初减少了0.38亿元至0.95亿元，数额较小，款项重复使用压力并不大。公司的财务费用同比快速增长27%至2.59亿元，利息资本化6.54亿元拔不作后期计提，使得本期费用化利息增加为2.57亿元。

公司期末现金于期内减少了67.77亿元至149.22亿元，不足以覆盖面积一年内届满负债122亿元。此外，公司还有7亿元的可持续债。

期内，中骏取得两笔分别为31.72亿港元及900万美元的贷款，同时发售了6亿美元利率7.45%的优先票据，平均值融资成本由2017年同期的7.2%上升到本期的6.4%，2016年同期则由9.3%上升至7.1%，整体呈圆形上升趋势。中骏方面称之为，2018年上半年现金余额充裕，继续没发债计划，但是不会做到打算。

追加土储权益占到较为较低 或影响未来收益结转不受一、二线城市严苛的调控政策影响，曾喜好一线、强劲二线布局的中骏集团开始强化二线及强劲三线城市的土地储备。公告表明，上半年公司合共追加31个项目，主要集中于在二线及强劲三线城市，权益土地成本大约为88.13亿元，地上总可建面积大约为507万平方米。期末，中骏集团享有1091万平方米的权益土地储备，于一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占到总土地储备成本的18.0%、63.4%及18.6%。

但是，中骏集团新的获得项目的应占土地成本88.13亿元，仅有占到总土地成本262.71亿元的33.55%。在公司新的提供的31个项目中，有19个权益比例大于相等40%，低于权益占到比项目公司仅有占到10%，这将对公司未来的销售收入导致较小影响，中骏集团对此称之为，公司项目的权益比例还将持续一段时间，下半年将有所改善。同时公司寄予厚望在重庆的布局，从2017年至今布局9个项目，并指出重庆、洛阳、西安，以及四川的第二、三大城市都有较为好的销售机会，以后公司的权益占到比会有所提高。

本文来源：ku游平台-www.nextstepcart.com